现在大家买房注意的点多为：房价、品质、配套、交通等等，其实有很多大家通常忽略的地方也会很大程度上影响我们的生活质量。随着土地资源的稀缺，楼房越建越高，楼间距越来越小。楼间距除了影响采光，其实还会带来更深层的不便。“楼间距”里门道多，哪些是我们应该知道的，下面为您一一详解。

“小黑屋”的首要表现：采光问题

南向的房子采光好，但是如果楼间距过近，即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。尤其是到了冬天，大白天很有可能也得开灯工作。

“小黑屋”的第二表现：通风问题

一个房子的居住是否健康、舒适，除了应该有足够的日照时间之外，良好的通风性能也是一个重要的指标。如果楼间距过近的话，前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡，使后楼业主的通风受到影响。

其实，想到楼间距，业主们一般只会想到如上“小黑屋”的两个表现，殊不知，较近的楼间距还有可能引起另外三个问题呢！

合格的楼间距如何定义？

楼间距简要意思就是同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。但实际上，测量标准包含三种，一是普通小区居住房按【楼高：楼间距=1：1.2】比值计算；二，冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）；三是房屋左右间距：多层（4-6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。

楼间距会影响生活的哪些方面？

一，采光。最直接的影响毋庸置疑就是采光。南向的房子采光好，但是如果楼间距过近，即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象，对于住在低层的居民影响更甚。

二，通风。一个房子的居住是否健康、舒适，除了应该有足够的日照时间之外，良好的通风性能也是一个重要的指标。而楼间距过近的话，前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡，使后楼业主的通风需要受到影响。

三，隐私。隐私保护是当下比较受重视的问题，而楼间距过近肯定对隐私保护不利。试想你的一举一动对面的邻居看的一清二楚，肯定生活的很不自在。如果拉住窗帘，那么采光又成了一个问题。

四，噪音。楼间距过近，两楼之间穿梭的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内，而到了晚上，对面的各种噪音也会影响生活和睡眠。

五，安全。有一些小区（尤其是老旧小区），楼间距本来就很小，再加上道旁停满了业主的机动车，如果发生火灾时消防车根本就开不进来，消防问题就成了最大的隐患。

 

 

 

楼间距的决定因素是什么？

通常情况下，建筑前后间距由消防要求和日照要求决定。其中，日照要求在建筑间距设计中起着决定性作用。

各类建筑日照标准：①住宅类建筑：现行地区设计规范规定，住宅建筑日照标准应保证大寒日有效日照时间段（8∶00—16∶00）内日照不低于2小时的标准；②教育类建筑：托儿所、幼儿园的生活用房窗台必须满足冬至日有效日照3小时，有效时间段为9：00～15:00；中、小学教学楼的普通教室窗台必须满足冬至日有效日照2小时，有效时间段为9:00～15:00；③商业办公类：一般情况下不需考虑日照问题，重大商业或办公类项目需根据情况另算日照。 

我国居住区设计规范规定：多层建筑楼间距一般为前排楼高的1.2倍，高层建筑前后间距不低于30米。

我国建筑消防设计规范规定：①多层建筑之间的建筑左右间距少为6米；②多层与高层建筑之间的左右间距为9米；③高层建筑之间的左右间距为13米；这些是强制性规定，也就是说只要进行建设，就必须遵守这个规定。 另外，对于点式高层和山墙上开窗的高层建筑，考虑到视觉卫生的需要，建筑左右间距至少要达到20米。