2016年7月12日，如皋金茂国际小区数百名业主拉出黑白横幅“金茂国际土地被法院查封，不动产权证无法办理”，希望政府能够出面协调解决金茂国际小区土地查封事宜，维护金茂国际上千户业主的权益。这是金茂国际小区业主第三次公开维权，也是目前为止人数最多、范围最大的一次。
小区土地被查封，业主无法办理不动产权证
贷款、上学，成难题!
金茂国际17号楼803室的缪先生是第一个知晓自己所住小区因开发商债务纠纷被法院查封的业主。2016年7月7日，缪先生因办理银行贷款前往如皋市勘测院打印宗地图时，却被工作人员告知金茂国际小区的土地因开发商债务纠纷已被法院查封，目前无法办理不动产权证，导致缪先生现在无法办理房产抵押登记。
7月8日，将信将疑的缪先生前往金茂国际售楼处寻求合理解释，但是相关负责人并没有给出合理答复。就在这一天，关于“金茂国际土地被查封”的消息在网络上传开，小区业主陷入了恐慌。“我们业主根本不知道这回事儿!看到网络上开始传才知道了，当时就吓死了。我女儿今年下半年就上小学了，没有不动产权证，孩子怎么上学?”正在上班的李先生听说这一消息时心急如焚。
7月9日上午，包括缪先生、李先生在内的部分金茂国际业主开始小规模在开发商售楼处聚集，希望开发商能够给个说法。然而相关负责人避而不见，令业主情绪急剧焦躁，在小区内拉出条幅，要求开发商出面给出合理解释。
与其同时，金茂国际业主们在最高人民法院网《被执行人信息查询》中查询到有关金茂置业的三项执行决定，三项执行分别是2016年1月6日、2月23日、6月20日，执行标的分别为39864.5元、19500000元、110833.59元。在《中国裁判文书网》查询到金茂置业与债权人签订的《抵押合同》中将金茂置业位于江苏省如皋市如城镇中山西路金茂国际的商铺及地下室等合法财产，以及房屋所对应的土地使用权和电梯共用的分摊部分权益抵押。此《抵押合同》合法生效，由于关系人签订《抵押合同》后未办理抵押登记手续，该抵押权未设立。而如皋市国土局新闻发言人在针对如皋金茂国际小区事件的回应中也表示，经核查，该小区范围内的部分国有建设用地使用权确已于2016年5月10日被福建省龙岩市中级人民法院查封。根据相关法律规定，查封期间不得办理不动产权利的转移登记或抵押权登记。
金茂国际：因商业纠纷土地被龙岩法院错误查封
金茂承诺尽快办理不动产权证
针对土地被查封这件事，如皋市金茂置业有限公司却有不同看法。7月8日，如皋市金茂置业有限公司公开作出回应：本公司所开发的如皋金茂国际商品房土地证被公司进行抵押借款是不实传闻，业主所购买的房屋均有完整的土地所有权与土地使用权，均可以办理不动产登记。部分业主的土地使用权因暂时未办理土地分割登记在公司名下。公司因为有商业纠纷，名下属于各位业主的土地被福建省龙岩市中级人民法院错误查封，公司深感责任重大，已经委托律师为各位业主依法维权。
7月11日，100多名业主前往售楼处与金茂国际开发商交涉中，开发商出具了一份协议书，保证2016年8月12日之前将被查封的土地使用权证依法解封，具备办理甲方所购房产相应的土地使用权证的所有条件，若不能履行协议将以支付的房款为基准，按照年利率20%的标准赔偿至实际办理土地使用权证完毕之日的损失。业主也有权退房，并赔偿相应的损失。
经过如皋市政府与福建龙岩法院协调，决定在金茂国际的业主中推举三家业主代表与开发商一同前往龙岩法院，配合开发商举证，证明业主购房在先，法院查封在后，来回的一切费用由开发商承担。
7月14日，金茂国际负责人宋先生联系业主缪先生称，福建法院已经受理金茂置业有限公司与邱俐明执行异议一案，审查结果另行通知，业主代表可暂缓前往福建龙岩法院的行程。
日前，如皋市勘测院正加紧绘制宗地图，一旦土地证被解封，如皋市不动产登记中心将及时为购房户办理土地登记手续。金茂国际负责人宋先生表示，如皋市政府目前已派相关工作人员全程监督金茂置业有限公司的工作流程，确保在8月12日前办理不动产权证;如皋市教育局则承诺，针对金茂国际小区的这一特例，学校招生将延迟至8月15日办理。
如皋市国土局新闻发言人针对金茂国际小区业主无法办理不动产权证一事中，作出公开说明：要求开发企业积极解决债务纠纷并与查封法院协调沟通，争取早日解封。同时积极准备相关材料，做好房产相对应的土地分摊工作。一旦法院解除查封后，登记机构将配合小区业主办理国有建设用地使用权及房屋所有权的转移登记，发放不动产权证书。
目前，金茂国际小区业主们对金茂置业有限公司的处理方式并不认可，仍在焦急等待福建龙岩法院的审查结果。由于金茂置业有限公司没有及时办理分割的土地使用权证，使得金茂国际小区的土地因商业纠纷遭到司法执行。业主们希望金茂置业有限公司能够尽快处理被福建龙岩法院错误查封的土地，完成不动产权证的办理。
文/范颖